В конце XVII века здесь была усадьба коменданта шведской крепости Ниеншанц, а когда Пётр Первый взял крепость в ходе Северной войны, он подарил ее своей жене Екатерине, не крепость, усадьбу.

В 1770 участок достался тайному советнику Теплову. Через семь лет на берегу Невы был построен трехэтажный дом с башенками, в готическом стиле по проекту архитектора Василия Баженова. Также были сооружены оранжереи для выращивания цветов, фруктов и овощей. Теплов перестроил дом и продал. Возможно, это изначально был инвестиционный проект. Теплов занимался отоплением дворца Екатерины, поэтому она ему дала такую фамилию. Мужик был предприимчивый. Получил участок, вложил деньги, потом дом продал.

Граф Александр Андреевич Безбородко приобрёл усадьбу на берегу Невы в 1779 году. Нам всем он известен по роману Льва Толстого "Война и мир". Он был прототипом Кирилла Безухова, отца Пьера Безухова.
 При нем усадебный дом был расширен и перестроен архитектором Джакомо Кваренги. Усадьба в классическом стиле имела традиционный для того времени вид: главное здание расположено в глубине участка, а изогнутые открытые галереи связывают его с расположенными симметрично флигелями. По краям трёхэтажной средней части расположены круглые башни с бельведерами. Потом галереи застеклили.
Дом опять был перестроен, но сохранились стены ещё шведской мызы, то есть это здание можно считать старейшим из сохранившихся на территории Петербурга.

Скончался граф в 1799, передав владение брату Илье Андреевичу. Сыновей у него не было, а одна из дочерей была замужем за графом Кушелевым.

При Александре Григорьевиче Кушелеве-Безбородко усадьба стала дачным и курортным местом и процветала благодаря Полюстровским минеральным водам. Аптекарь Фишер арендовал источник и открыл купальни с комнатами для отдыхающих. Сын Александра Григорьевича, Григорий Александрович был выпускником лицея, издавал журнал "Русское Слово". Он унаследовал имение в 1855 году. Александр Дюма-отец гостил у него.

А в 1868 году случился пожар, уничтоживший курорт. Граф скончался двумя годами позже, а в 1873 усадьбу разделили на участки и продали.

В 1896 Елизаветинская община сестёр милосердия разместилась в главном здании усадьбы. А при советской власти здесь был противотуберкулёзный диспансер.