Функция профессии девелопера — смотреть в будущее на 15–25 лет. Если ты находишься в настоящем, ты не сможешь построить башню „Федерация“ или Сити.
Парк "Миракс", о котором я хочу рассказать, находится на юго-западе Москвы в приватном дворе большого элитного жилого комплекса "Корона" и "Миракс-парк".
Строительная компания Миракс Групп, которая построила эти великолепные современные дома, принадлежала известному бизнесмену — Сергею Полонскому.
После окончания школы Сергей ушёл воевать. В 1989 году он отправился служить в ВДВ — и оказался в зоне боевых действий в Нагорном Карабахе.
Увиденное сильно его потрясло. Он понял, что хочет заниматься не разрушением, а созиданием.
Стартовым капиталом стали миллионные долги в банке ВТБ и Сбербанка.
Мы первые в России запустили долевое строительство как таковое, когда дом только строится, а люди приходят, платят денежку и спустя время получают жилье. Так я научился продавать квартиры и стал девелопером.
В 2000 году Полонский заключил две сделки на строительство двух крупных жилых комплексов: "Золотые ключи — 2" и "Корона". Общая площадь объектов превышала 300 000 м2.
В 2004 году Сергей Полонский создал компанию Миракс Групп.
В 2000-х в России не хватало техники и технологий для строительства небоскребов.
Во время проектирования и строительства Миракс Групп пришлось многое разрабатывать с нуля:
Для проекта мы разработали цемент класса B90, сделали инъекторы, которые цементом обволакивают сваи здания, поставили первые в мире лифты, когда в одной шахте два лифта ходят независимо друг от друга. Это очень большой риск, но за счёт этого корпус здания уменьшается на 30%.
Мы первые завезли в страну скользящую опалубку и придумали блочную систему, когда за два дня можно сделать целый этаж.
В четырёх домах Миракс-парк работают по 4 больших скоростных лифта в двух шахтах.
Следующий проект С. Полонского стал самым масштабным — это комплекс башня "Федерация", который сейчас расположен в районе Москва-Сити. В него входят два небоскреба: "Восток" — 95 этажей и "Запад" — 62 этажа.
Я сразу понял, что своими компетенциями мы точно не можем решить эту задачу.
Мы тогда только 40-50-этажные здания строили.
Чтобы возвести "Федерацию", Сергей Полонский нанял отдельную команду.
Он собрал сорок архитекторов и конструкторов, которых считал лучшими в мире.
В их число вошли:
главный конструктор высотных зданий в Москве Владимир Трауш;
немецкий инженер-строитель Рольф Катценбах;
прославившиеся в Германии архитекторы Петер Швегер и Сергей Чобан.
Масштабный проект помог бизнесу. С началом строительства небоскребов к Миракс Групп стали чаще обращаться. Сергей стал миллиардером.
Осенью 2008 года начался кризис: стройка и продажа квартир Миракс Групп застопорились, с кредиторами рассчитываться было нечем. За ним в 2011 году начался ещё один мировой финансовый кризис. Сергей охарактеризовал ситуацию как тяжелейшую и решил закрыть бренд Миракс Групп — разделил холдинг и переименовал все компании.
Когда всё быстро меняется в мире и стране, ты не можешь выработать план на ближайшие три года. Пока я не увижу, что стабилизировалась система, я новые проекты запускать не буду.
Во время кризиса у Сергея начался конфликт с застройщиком "Кутузовской мили". Эта компания разорвала контракт с основным инвестором — Миракс Групп. При этом вложения С. Полонского в размере 2,5 млрд рублей не вернули, а силой принялись отнимать объект.
На нас едут бульдозеры, краны военные, группа людей в черной одежде с наколками из зоны. Одного человека из нашей компании вообще скинули с третьего этажа, он чуть не убился. Мы зовём журналистов — тишина. И начинается полный беспредел.
Дальше Сергей уехал в Камбоджу, на свой остров. В 2013 году его объявили в международный розыск. Через два года депортировали в Россию и отправили в СИЗО. Полонский отказался признать свою вину и отправился в колонию на 2,5 года. В 2017 году изменили статью и дали ещё 5 лет. Когда Сергей вышел на свободу, активы компании Миракс Групп пропали. Тогда их оценили в 4,5 миллиарда долларов. Куда они делись — непонятно. Полонский уверяет, что их разворовали.
Сейчас Сергей Полонский живет и работает в Арабских Эмиратах. Он занимается строительством сети Оазис-Сити, которая будет состоять из 12 объектов-хабов по всему миру.
Владельцы квартир в Миракс-парке вспоминают его добрым словом.
Он построил качественные дома с 2-х этажным подземным паркингом, поэтому не одной машины во дворе нет! Огороженная охраняемая придомовая территория со своим прудом и парком, с собственным зоопарком, с спортивными и детскими площадками, с зонами отдыха и маленькими кафе, салоном красоты и магазином продуктов. Собственный дельфинарий для маленьких речных дельфинов так и остался не достроен...
Великолепный современный дизайн зданий и прилегающей территории с розарием, кустами сортовой сирени и гортензий, аллейками, фонариками, скамейками, прудом с уточками и чёрными и белыми лебедями и многое другое друг друга дополняют, создают атмосферу комфорта и хорошего настроения.
Одним словом — это один из лучших жилых комплексов в Москве!
P.S. Хотела ещё дополнить этот старый материал фотографиями домов и цветущего парка,
но фото опять не грузятся, проблема вернулась, значит, пока так.
