Усадьба находится в Подольском районе в селе Поливаново, на холме, на берегу реки Пахры.
Эта земля — родовое гнездо Поливановых. Род их произошел от татарина, в царствование Дмитрия Донского приехавшего из Золотой Орды. После них хозяевами усадьбы были Салтыковы, Разумовские, Апраксины, Гудовичи, Дохтуровы и Давыдовы.
Здесь в 1631 году Поливановы построили деревянную церковь, а Салтыковы возвели еще одну, каменную. Кирпичную Благовещенскую церковь заложили в 1777 году, строительство которой завершилось к 1779 году. Храм выглядит торжественно – фасады украшают пилястровые портики, завершающиеся фронтонами, круглые окна, изысканные карнизы и лепные гирлянды.
После строительства храма началось возведения усадебного дома. Двухэтажное кирпичное, в стиле классицизма сооружение, выделяется необычным архитектурно-планировочным решением. Существующий архитектурный ансамбль сложился при К.Г. Разумовском, и по мнению исследователей принадлежит замыслу Василия Баженова.
Благовещенский храм, переживший годы революции и Великой Отечественной войны, утративший колокольню, сейчас реконструирован и действует.
В главном доме после Великой Отечественной войны располагалась костно-туберкулезная больница, теперь здесь филиал Московской психоневрологической больницы имени Н.А.Алексеева.
Поливановский липовый парк находится в ухоженом состоянии. Между домом и храмом сохранились могилы участников войны 1812 года, рядом – памятник павшим в Великой Отечественной войне.